Le minist�re de l’�cologie annonce une baisse de 12.7% des mises en chantier et de 17.1% des permis de construire. La tendance devrait se poursuivre en 2009, malgr� le plan de relance de l’�conomie.

379 374, c’est le nombre de biens immobiliers mis en chantier entre novembre 2007 et novembre 2008, soit une baisse de 12.7% par rapport � 2007 � la m�me p�riode. Selon les derni�res statistiques communiqu�es par le minist�re de l’�cologie, les permis de construire ne sont pas mieux lotis, avec une baisse de 17.1% � 461 372 unit�s. Dans les deux cas, les chiffres sont en de�� des objectifs gouvernementaux de 500 000 logements, cons�quence du � contexte �conomique qui se r�percute sur la construction �, d’apr�s le minist�re du Logement. Entre septembre et novembre, les mises en chantier et les autorisations accusent l� aussi une baisse, �valu�e respectivement � 14.4% et 14.7% en comparaison annuelle.

Et pour 2009 ? � Nous n’attendons pas une reprise miraculeuse car les ventes de logements neufs vont continuer de baisser, ce qui va entra�ner une nouvelle chute de la production �, r�pond Jean-Fran�ois Gabilla, pr�sident de la F�d�ration des promoteurs constructeurs (FPC) cit� par l’AFP. Le plan de relance de l’�conomie annonc� r�cemment par le Pr�sident de la R�publique, Nicolas Sarkozy, doit pr�cis�ment � freiner � la baisse annonc�e, en incluant � notamment un programme de construction de 100 000 logements suppl�mentaires � pour les ann�es 2009 et 2010. � noter que ces pr�visions recouvrent l’acquisition par les bailleurs sociaux de 30 000 logements non vendus par les promoteurs.

Inclus dans le plan de soutien, le doublement du pr�t � taux z�ro (PTZ) devrait �galement permettre de soutenir le secteur de la construction. � Cela va sauver les meubles en permettant de construire plus de logements que les pr�visions les plus pessimistes qui tablaient sur 300 000 mises en chantier en 2009 �, pr�voit Henry Buzy-Cazaux, directeur g�n�ral de la F�d�ration nationale de l’immobilier (Fnaim), interview� par l’AFP. Les professionnels se montrent par ailleurs favorables � une autre mesure : l’�largissement vers les appartements du principe de la maison � 15 euros par jour. Le dispositif n’en est toutefois encore qu’au stade du projet de loi.

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Les prix immobiliers � Paris ont recul� en novembre pour le deuxi�me mois cons�cutif. Selon la derni�re �dition du barom�tre Meilleursagents.com, le prix moyen d’un logement dans la capitale se situait le mois dernier � 6 486 € le m�, soit 0.3% de moins qu’en octobre (6 505 €). Les prix reculent toutefois � un rythme moins soutenu puisque le site enregistrait il y a mois un repli de 1.8% par rapport � septembre. � Cette baisse sur deux mois semble coh�rente avec les pr�visions de divers organismes et �conomistes sp�cialis�s, qui pr�voient une baisse des prix de 10 � 15% sur un an �, analyse Meilleursagents.com.

G�ographiquement, le mouvement est g�n�ralis�, � l’exception de trois arrondissements : le 7e (+1.5% sur deux mois), le 11e (+0.1%) et le 14e qui, lui, voit ses prix se stabiliser. � l’inverse, les arrondissements les plus touch�s par la baisse sont le 19e (-3.5%), le 17e (-2.8%) et le 1er (-2.7%).

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Pour la deuxi�me ann�e cons�cutive, les meilleurs taux immobiliers du march� sont chez Empruntis.com. Selon une enqu�te men�e par 60 millions de consommateurs � para�tre en janvier, nous offrons les conditions de cr�dit les plus avantageuses dans les deux cas de figure pr�sent�s par l’association consum�riste : pr�t avec apport personnel et pr�t sans apport.

Dans le premier (pr�t � taux fixe de 200 000 € sur 15 ans, avec apport personnel de 40%), nous proposons un taux � effectif global de 5.06%, soit un co�t total de 51 432 € et une mensualit� de 952,40 €. Par rapport au bas du classement qui propose un TEG de 6.41%, cela constitue pour l’emprunteur une �conomie de pr�s de 15 000 €.

Le deuxi�me exemple concerne un emprunt de 120 000 € sans apport sur 20 ans pour lequel nous pr�sentons un TEG de 5,00% (co�t total de 70 090 €). Entre la t�te et le bas du tableau, la diff�rence est de 1.4 point, ce qui repr�sente une �conomie de 22 000 €.

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Le principe de la maison � 15 euros par jour sera �largi aux appartements, telle est la promesse formul�e dans le Parisien par Christine Boutin. La ministre du Logement y explique que � le S�nat a d�j� vot� la loi de mobilisation pour le logement en urgence permettant d’�tendre le dispositif de la maison � 15 euros au logement collectif �. Et d’annoncer que l’Assembl�e nationale �tudiera � son tour le texte en janvier ou en f�vrier prochain.

B�n�ficiant d’une TVA r�duite � 5.5% (contre 19.6% habituellement), la maison � 15 euros s’appuie sur le Pass-Foncier (m�canisme financ� par le 1% Logement et dissociant le remboursement du bien immobilier de celui du terrain). L’�largissement du concept aux appartements devrait permettre � l’Ex�cutif de tenir ses engagements en ce qui concerne le financement de 30 000 accessions sociales en 2009.

B�mol : la conjoncture actuelle n’�pargne pas non plus le dispositif. � Il y a eu un petit tassement cet automne, du fait de la crise, mais �a commence � repartir, notamment depuis le plan de relance annonc� par Nicolas Sarkozy �, temp�re Christine Boutin. Trois mille logements estampill�s � 15 euros � ont vu le jour depuis leur institution en avril dernier. L’objectif est d’atteindre d’ici avril 5 000 unit�s.

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Standard & Poor’s (S&P) anticipe pour 2009 une baisse de 10% des prix immobiliers en France. Selon l’enqu�te pilot�e par l’agence de notation financi�re, la tendance serait toutefois moins prononc�e que dans les autres pays �tudi�s.

Ainsi, l’Espagne devrait voir ses prix reculer de 30% depuis le quatri�me trimestre 2007, date o� les prix �taient au plus haut. Selon S&P, la baisse atteindrait son plancher en 2010. Autre pays �tudi� : l’Irlande, o� les prix sont en recul depuis huit trimestres (-15% durant cette p�riode). Le plancher est pr�vu pour la fin 2009 ; d’ici l� les prix auront recul� de 20%. De son c�t�, le voisin britannique n’est pas mieux loti. Le r�ajustement des prix au Royaume-Uni devrait en effet s’�tablir � -30% depuis le pic du quatri�me trimestre 2007.

Un tel r�ajustement, l’Hexagone l’a connu entre 1991 et 1997 quand les prix avaient d�gringol� de 40%. Dix ans plus tard, malgr� une baisse des transactions de 44% en octobre en rythme annuel, un retournement aussi long et brutal est �cart� par S&P en raison de l’�cart entre l’offre et la demande de logements. De fait, 370 000 biens ont �t� mis en chantier en 2008 (-20.6% en octobre en rythme annuel), chiffre ramen� � 300 000 unit�s l’an prochain. Or, � 500 000 mises en chantier seraient n�cessaires pour suivre la tendance �, selon S&P. Traduction : � l’insuffisance de l’offre pourrait pousser les prix � la hausse d’ici 2011 �.

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Une l�g�re hausse de 0.5% des prix immobiliers en novembre, c’est ce qu’il ressort de la derni�re �tude de la F�d�ration nationale de l’immobilier (Fnaim). Dans le d�tail, les appartements et les maisons se sont respectivement valoris�s de +0.9% et de 0.1% le mois dernier, insuffisant toutefois pour inverser la tendance � la baisse. � M�me si les taux ont sensiblement diminu� en cette fin d’ann�e, le comportement des m�nages est toujours empreint d’attentisme �, justifie la f�d�ration.

R�sultat : les prix tant en rythme annuel que trimestriel continuent de reculer. Sur un an, le mouvement s’est m�me accentu� par rapport au mois pr�c�dent, avec -1.6% en novembre sur un an (contre -0.7% en octobre). Quant aux variations trimestrielles, elles s’�tablissent � -5.2%, avec -4.1% pour les maisons et -6.3% pour les appartements.

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Les derniers barom�tres r�gionaux d’Empruntis.com sont tomb�s et confirment le mouvement observ� ces derni�res semaines. En clair, les taux d’int�r�t des cr�dits immobiliers continuent de reculer, le rythme variant entre -0.05% et -0.60% selon les r�gions et les dur�es.

Ainsi, les taux sur 15 ans et 20 ans se situent en moyenne respectivement � 5.05% et 5.15%, soit une baisse de 0.25% sur les deux derniers mois. Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, un taux ramen� � 5.15% constitue sur deux mois un gain sur la mensualit� et le co�t du cr�dit de 28 € et de 6 711 €.

En ce qui concerne les minima, la tendance est aussi baissi�re avec un recul moyen de 0.15% sur 15 et 20 ans.

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Remani�, le pr�t � taux z�ro �cologique (ou �co-PTZ). � l’occasion de l’�tude de la loi de finances 2009, les s�nateurs ont en effet retouch� le dispositif qui d�sormais, ne concerne que les travaux dans les logements anciens. La raison de ce resserrement ? Bien que l’article 46 du projet de loi de finances pr�voyait de relever de 20 000 € le PTZ afin de faciliter l’acquisition de biens �conomes en �nergie, le dispositif �tait consid�r� � trop complexe �, ainsi que l’affirme le s�nateur UMP Philippe Marini.

Reste que cette suppression n’est pas vraiment du go�t de tout le monde. Pour l’Union des Maisons Fran�aises, il s’agit d’une � d�cision scandaleuse et incompr�hensible qui remet en cause les objectifs fix�s par la Loi Grenelle pour 2012 �. Selon les professionnels, ce sont tous les types de biens qui doivent �tre inclus dans le dispositif. Cependant, le vote du S�nat n’a encore aucune valeur d�finitive. L’article doit de fait �tre approuv� par la Commission mixte paritaire constitu�e de 7 d�put�s et de 7 s�nateurs, au m�me titre que l’article 45 relatif aux travaux de r�novation �cologiques dans l’ancien. Ce dernier pr�voit d’accorder un pr�t plafonn� � 30 000 € sur dix ans, sans condition de ressources ni de taille de logement.

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